Ngày 16/9/2026, Vingroup chính thức khởi công Vinhomes King Park, khu đô thị gần 270 ha với tổng vốn hơn 41.000 tỷ đồng ở phía Bắc phường Kinh Bắc, Bắc Ninh. Dự án ra đời đúng lúc sân bay quốc tế Gia Bình và tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh cùng tăng tốc, tạo nên một “cú hích” kép cho bất động sản phía Bắc Thủ đô. Vinhomes King Park vì thế không chỉ là một dự án mới, mà đang trở thành “cửa ngõ bầu trời”, nơi hạ tầng tầm quốc gia và một không gian sống xanh hiếm có gặp nhau.
Thông số chính của Vinhomes King Park. Nguồn: Tạp chí Công Thương, Báo Pháp luật.
Nội dung chính
Tổng quan Vinhomes King Park Bắc Ninh
| Tên dự án | Vinhomes King Park (Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh) |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Vingroup – Vinhomes |
| Vị trí | Phía Bắc phường Kinh Bắc, Bắc Ninh; sông Cầu bao quanh hai mặt |
| Quy mô | Gần 270 ha, khoảng 31.500 cư dân |
| Tổng vốn đầu tư | Hơn 41.000 tỷ đồng |
| Mật độ xây dựng | Dưới 20% |
| Cây xanh, mặt nước | Gần 57 ha |
| Tổ hợp thể thao | Hơn 70 ha |
| Loại hình | Liền kề, biệt thự, shophouse, căn hộ |
| Khởi công | 16/9/2026 |
| Nhà thầu | VinCons |
“Đòn bẩy kép”: Khi sân bay Gia Bình và đường sắt tốc độ cao cùng gọi tên Bắc Ninh
Trong giới đầu tư bất động sản, có một nguyên tắc bất biến: hạ tầng đi trước, giá trị theo sau. Điều hiếm thấy ở Vinhomes King Park là hai công trình hạ tầng cấp quốc gia cùng lúc đặt ngay “trước cửa” một đô thị vừa khởi công.
Cảng hàng không quốc tế Gia Bình
Quốc hội đã thông qua chủ trương đầu tư sân bay Gia Bình với tổng vốn khoảng 196.378 tỷ đồng. Theo quy hoạch, đến năm 2030 sân bay phục vụ khoảng 30 triệu hành khách và 1,6 triệu tấn hàng hóa mỗi năm, và dự kiến vận hành thử năm 2027 để phục vụ Hội nghị APEC. Đi kèm là tuyến đường kết nối Gia Bình về Thủ đô, dài 35,43 km với vốn đầu tư khoảng 71.150 tỷ đồng.
Đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh
Tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh khởi công ngày 12/4/2026. Tuyến dài 120,2 km, vốn hơn 147.000 tỷ đồng, tốc độ tối đa 350 km/h. Tuyến xuất phát từ ga Cổ Loa, có ga Gia Bình (Bắc Ninh) và về ga Hạ Long, mục tiêu hoàn thành cuối năm 2028. Anh chị quan tâm khu vực đầu tuyến có thể đọc thêm phân tích Vinhomes Cổ Loa – Global Gate.
Nhưng tầm nhìn còn xa hơn thế. Vinhomes King Park nằm tại giao điểm của hai hành lang kinh tế Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh và Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, đồng thời kết nối cao tốc Bắc – Nam. Khi các mảnh ghép này hoàn thiện, Bắc Ninh không còn là “vệ tinh” của Hà Nội, mà trở thành một cực tăng trưởng mang tầm vùng.
Sơ đồ minh họa kết nối hạ tầng của Vinhomes King Park (không theo tỷ lệ).
Bán đảo Hòa Long: “Viên ngọc xanh” của Vinhomes King Park
Quỹ đất ven sông ở các đô thị lớn đang ngày càng khan hiếm. Vinhomes King Park sở hữu lợi thế mà rất ít dự án có được: dòng sông Cầu bao quanh hai mặt, cùng bán đảo Hòa Long được giữ làm không gian sinh thái.
Con số quy hoạch nói lên tất cả. Mật độ xây dựng toàn khu dưới 20%. Gần 57 ha dành cho cây xanh và mặt nước, hơn 70 ha dành cho tổ hợp thể thao. Như vậy, gần một nửa diện tích dự án dành cho thiên nhiên và vận động, một tỷ lệ rất hiếm ở các khu đô thị hiện nay.
Bản lĩnh của “gã khổng lồ” Vingroup
Đứng sau dự án là Vingroup, thông qua Vinhomes, với đơn vị thi công VinCons có hơn 130.000 nhân sự. Đây là khu đô thị thứ hai của Vingroup tại Bắc Ninh, sau Vinhomes Bắc Ninh ở cửa ngõ phía Bắc. Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch Vinhomes, kỳ vọng Vinhomes King Park sẽ trở thành một hạt nhân đô thị mới, đồng thời giữ gìn giá trị cảnh quan tự nhiên của vùng đất này.
Tiện ích “All-in-one” tại Vinhomes King Park
- Tổ hợp thể thao quy mô hơn 70 ha
- Phòng khám Vinmec
- Hệ thống trường học
- Trung tâm thương mại
- Công viên, hồ cảnh quan và hành lang xanh dọc sông Cầu
- Không gian sinh hoạt cộng đồng cho khoảng 31.500 cư dân
Pháp lý, phân khu và bài toán tài chính của người đi trước một bước
Giới đầu tư có kinh nghiệm thường nhìn những “thành phố cạnh sân bay” như Songdo, nằm cạnh sân bay quốc tế Incheon của Hàn Quốc, như một bài học: giá trị bất động sản tăng mạnh nhất ở giai đoạn hạ tầng chuyển từ bản vẽ thành hiện thực. Vinhomes King Park đang đứng đúng ở giai đoạn đó, khi dự án vừa khởi công còn sân bay và đường sắt tốc độ cao đang thi công.
Pháp lý Vinhomes King Park
- 20/5/2026: Phê duyệt quy hoạch
- 20/7/2026: Phê duyệt đánh giá tác động môi trường
- Tháng 8/2026: Giao đất đợt đầu khoảng 112,4 ha
- 16/9/2026: Khởi công
Phân khu và sản phẩm
| Phân khu | Loại hình | Giá tham khảo (Q4/2026) | Điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| A1 | Liền kề (~1.556 căn), có khu căn hộ | Chưa công bố | Phân khu hỗn hợp, nhiều lựa chọn tài chính |
| A2 | Liền kề (~2.217 căn), biệt thự (~352 căn) | Chưa công bố | Phân khu lớn nhất, tập trung dòng biệt thự |
| A3 | Liền kề (~97 căn) | Chưa công bố | Định hướng thương mại |
| Tổng | ~4.222 căn thấp tầng | Chưa công bố | Mật độ xây dựng dưới 20% |
Số căn theo tổng hợp quy hoạch của đơn vị phân phối, có thể khác với bảng hàng thực tế. Đến thời điểm viết bài (10/2026), chủ đầu tư chưa công bố giá bán chính thức. Mọi mức giá đang lan truyền trên mạng chỉ là kỳ vọng.
Người vào sớm thường được hưởng “dư địa” trong khung 3–7 năm, khi sân bay đi vào khai thác và đường sắt tốc độ cao hoàn thành. Nhưng Hoa cũng muốn anh chị nhìn đủ hai mặt. Một là, tiến độ hạ tầng có thể chậm hơn kế hoạch. Hai là, nguồn cung hơn 4.000 căn thấp tầng là con số lớn, nên thanh khoản thứ cấp những năm đầu sẽ phụ thuộc nhiều vào tốc độ hình thành cư dân. Chọn đúng phân khu, đúng vị trí trong phân khu quan trọng hơn việc vào thật sớm.
Các mốc pháp lý của Vinhomes King Park trong năm 2026.
“Đặc quyền xanh”: Thứ không thể mua thêm
Ở các đô thị lớn, người ta có thể mua thêm diện tích, mua thêm nội thất, nhưng không thể mua thêm một dòng sông hay một bán đảo xanh. Đó là lý do những khu đất ven sông, mật độ thấp luôn là “mã định danh” của tầng lớp tinh hoa ở mọi thành phố.
Sở hữu một địa chỉ tại Vinhomes King Park không chỉ là sở hữu một căn biệt thự hay liền kề, mà là sở hữu một nhịp sống khác: buổi sáng chạy bộ dọc sông Cầu, cuối tuần cho con vào tổ hợp thể thao hơn 70 ha, và chỉ một chặng ngắn là đến cửa ngõ hàng không quốc tế mới của miền Bắc.
Khi quỹ đất ven sông ngày càng cạn và hạ tầng quốc gia đã “chọn mặt gửi vàng” ở Bắc Ninh, những vị trí đẹp nhất tại Vinhomes King Park sẽ là thứ khan hiếm đầu tiên.
Câu hỏi thường gặp về Vinhomes King Park
Vinhomes King Park ở đâu?
Vinhomes King Park nằm ở phía Bắc phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh, được sông Cầu bao quanh hai mặt và bao gồm bán đảo Hòa Long.
Vinhomes King Park rộng bao nhiêu và vốn đầu tư bao nhiêu?
Dự án có quy mô gần 270 ha, tổng vốn đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 31.500 người, mật độ xây dựng dưới 20%.
Vinhomes King Park khởi công khi nào?
Vingroup khởi công Vinhomes King Park ngày 16/9/2026, sau khi dự án được phê duyệt quy hoạch ngày 20/5/2026 và phê duyệt đánh giá tác động môi trường ngày 20/7/2026.
Giá bán Vinhomes King Park là bao nhiêu?
Đến tháng 10/2026, chủ đầu tư chưa công bố giá bán chính thức. Các mức giá lan truyền trên mạng hiện chỉ là kỳ vọng. Anh chị có thể đăng ký với hotline 081.822.7727 để nhận bảng giá ngay khi được công bố.
Vinhomes King Park có những loại hình sản phẩm nào?
Dự án chủ yếu là thấp tầng gồm nhà liền kề, biệt thự, shophouse, cùng một phần căn hộ, chia thành các phân khu A1, A2, A3.
Tôi là Lý Ngọc Hoa. Với nhiều năm đồng hành cùng các dự án của Vinhomes và Masterise Homes, tôi thấu hiểu những băn khoăn của anh chị hơn bất kỳ ai. Mọi quyết định đầu tư đều cần sự thấu đáo và một cái nhìn đa chiều. Nếu anh chị cần thêm những phân tích chi tiết hoặc muốn lắng nghe trải nghiệm thực tế từ một người “trong cuộc”, đừng ngần ngại liên hệ với Hoa để chúng ta cùng thảo luận.
Hotline/Zalo: 081.822.7727
Nguồn tham khảo
- Tạp chí Công Thương – Vingroup khởi công Vinhomes King Park
- Báo Pháp luật – Khởi công khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh
- Người Quan Sát – VinCons thi công dự án
- VGLand – Quy hoạch, pháp lý dự án
- VietTimes – Sân bay Gia Bình
- Doanh nghiệp Hội nhập – Đường kết nối sân bay Gia Bình
- VTC News – Đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh
